תמא 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. במסגרת התכנית מחזקים את המבנה הקיים ומרחיבים אותו.
בתכנית זו בעלי הדירות נשארים בדירה שלהם, אך בבניין חדש ועמיד בפני רעידות אדמה, ובעל מראה משופץ ועדכני.
בעלי הדירות מרוויחים את הגדלת שטח הדירה, תשתיות חדשות, מרפסת, מחסן, מעלית וחנייה ללא כל עלות מצידם.
אנו מבצעים בדיקת התכנות ראשונית לביצוע פרוייקט
לאחר הצגת הפרוייקט יתרונותיו והתמורה לדיירים, חותמים על הסכם בליווי עורך דין,
על מנת לעגן את הזכויות הבטחונות והתמורות.
תכנון אדריכלי של הפרוייקט עם מיטב האדריכלים
לדירות ברמה גבוהה ומפרט טכני עשיר
חברת העליה תגיש את התוכניות לעירייה ולוועדות ותוביל את התהליך הנדרש עד לקבלת היתר הבניה עבור התחדשות עירונית באזור המבוקש.
בניית הפרוייקט ברמה גבוהה ובמהירות מתוך הקפדה על שביעות רצונם המלאה של הדיירים.
א. שדרוג הפיתוח סביב הבניין ע"פ תכנית אגרונום.
ב. לובי כניסה מפואר וגדול.
ג. מעליות מורווחות לפי התקן ובסטנדרט גבוה.
ד. חדרי מדרגות תקניות ומפוארות בסטנדרט גבוה.
א. כל עבודות הבטון והברזל יהיו בהתאמה לתכניות הקונסטרוקציה.
ב. קירות הפנים יבוצעו בבלוק 7 שחור נושא תו תקן
ג. חיפוי חזיתות הבניין באבן ע"פ תוכנית אדריכלית.
ד. פרט לחלונות ופתחים מעוצב ע"פ תכנית אדריכלית.
ה. איטום ע"פ תו תקן עם אחריות ל 10 שנים ע"פ יועץ איטום
הצנרת
א. הצינורות, הספחים והאביזרים יהיו מפרופילון לשפכים ביתיים חמים לפי ת"י 958, בקטרים 40-110 מ"מ. (צנרת פקסגול עם מתעל)
ב. קופסאות ביקורת ומחסומי רצפה יהיו מתוצרת "חוליות" או שווה ערך קומפלט ויכללו מאריכים, סבכות ומכסים וגומיות ויבוטנו בבטון רזה סביב להבטחת יציבותם. במקומות שיידרשו יותקנו מאריכים מפליז, מרובעים עם מכסה מתברג.
ג. צינורות הביוב יהיו מ – PVC קשיח, מטיפוס עבה 6, מתאימים לת"י 884, בקוטר 110 מ"מ. הצנרת תונח על מצע חול בעובי 20 ס"מ ויתעטף מלמעלה בחול בעובי 10 ס"מ
4. קבועות סניטריות
א. המיקום המדויק של הקבועות וגבהי התקנתם יהיה בהתאם לתוכניות האדריכליות ולפריסות.
ב. כל הקבועות יהיו באיכות מעולה ומסומנים על ידי היצרן
ג. כל קבועות החרס יהיו בגוון לבחירת הלקוח
ד. כל חלקי המתכת החשופים יהיו מפליז עם ציפוי כרום ניקל, ויכוסו ברוזטות.
אינסטלציה
א. כל הכלים הסניטריים והאינסטלציה על פי תכניות האינסטלציה המפורטות
ב. יותקנו מונים על פי התקן
כללי
א. העבודה כוללת את כל הדרוש להשלמה ולהפעלה של המערכות על פי התכנית המצורפת, כולל: לוחות חשמל, הארקות, קופסאות ותיבות מעבר, מערכת חשמל לתאורה ומזגנים, בתי תקע, טלפון, אינטרקום, וכל הדרוש.
ב. כל מה שנדרש לשם ביצוע העבודה כלול בהצעה זו, לרבות:
– כבלים לנקודות מאור ונקודות בתי תקע למיניהם
– קופסאות גוויס או פטוציני
– צנרת מכל הסוגים
– מהדקים ופיוזים
– חציבות, חפירות, כיסוי בטון לצינורות
– צינורות שרשורים אם יידרשו
ג. העבודה כוללת אספקה, התקנה וחיבור.
ד. הקבלן יספק מונה חשמל לדירות החדשות, מובנה בלוח.
ה. הקבלן יספק ויתקין וונטה 4 לפי המקום שיש לצינור. היכן שאין חלון לחדר הרטוב
צינורות ותעלות
א. צינורות בקוטר 75 ו-50 יהיו מטיפוס "פד" בצבע שחור
ב. כל התעלות וכל האביזרים: זוויות, סגירת קצוות, מחזיקי כבלים וכדו' יהיו מתוצרת גוויס או שווה ערך
אביזרים וקופסאות
א. אביזרים מחומר פלסטי טרמוסטטי , להתקנה תחת הטיח, יהיו מתוצרת 'גיוויס' מעוצב
ב. כל האביזרים יותקנו על פי התקנות החדשות של חברת החשמל.
ג. כל האביזרים יחוברו לקירות ולריהוט באמצעות 2 ברגים לפחות.
ד. קופסאות להתקנה בקירות גבס יהיו מהסוג המיוחד לכך.
לוחות חשמל בדירות החדשות
א. לכל דירה יותקן לוח חשמל בהתאם לתקן
ב. לוחות חשמל הכנה לתלת פאזי 3*40 . בלוח החשמל 3 פיוזים לכל חדר: לתאורה, לשקעים ולמזגן, מלבד שקעי כוח כנדרש בתקן (עבור תנורים, מקררים, מכונת כביסה, מכונת ייבוש, מיקרוגל, כיריים)
ג. לוח חשמל חברת HAGAR או ג'נרל אלקטריק, כולל כל הפיוזים והאביזרים
ד. ממסרי פחת לזרם פחת של 30 מיליאמפר
שעוני שבת
א. עבור כל דירה יותקן שעון שבת ע"פ תכנון הלקוח
ב. שעוני השבת לא יכבו את השקעים, את תאורת המטבח, חדרי האמבטיה והשירותים והפרוזדורים.
נקודות חשמל ושקעי כוח
א. השקעים של: מקרר, מכונת כביסה, מכונת ייבוש, מיקרוגל, תנורים, כיריים, מזגנים – יהיו שקעי כוח ישירים ללוח. לכל שקע פיוז נפרד.
ב. כמות שקעי החשמל כמופיע בתכנית. במסגרת ההסכם הלקוח יוכל להוסיף עוד 15 נקודות חשמל מעבר לתכנית ללא תשלום נוסף בכל דירה. (בתנאי שיוגש תכנית לפני תחילת הבניה)
ממ"דים
כל ממ"ד כולל סט קומפלט של דלת וחלון וצינור אויר וכן מערכת סינון אויר הכל על פי תקן והתכנית.
הכנה לצבע
א. תיקוני טיח וזוויות בכל מקום נדרש.
ב. שיוף הקיר בנייר זכוכית והכנתו לשפכטל יסודי כולל שפכטל אמריקאי
הצבע
א. צביעת התקרה בצבע פוליסיד לבן
ב. צביעת קירות הדירות החדשות – סופרקריל 2000
הקבלן יספק מעקות / מעקות זכוכית מעוצבות למדרגות ולמרפסות מגלוון צבע בתנור לפי תכנית מסגרות.
ניתנת לפני תחילת הבנייה
ומבטיחה את ביצוע העבודה
אחריות לתיקון ליקויים
לאחר הבנייה, במידה ויהיו.
לכל תהליך הפרוייקט