תפריט
פינוי בינוי הוא תהליך במסגרת התחדשות עירונית, שבו הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם בניינים חדשים ומחוזקים לפי תקני בנייה מחמירים ועדכניים יותר.
בעלי הדירות מרוויחים דירה חדשה בבניין חדש ועמיד מפני רעידות אדמה, תוספת מרפסת, חדר ממ"ד מעלית וחנייה ללא כל עלות מצידם.
בתקופת הבניה בעלי הדירות עוברים לדירה חילופית, ובסיום הבניה הם חוזרים לדירה חדשה בבניין.
אנו מבצעים בדיקת התכנות ראשונית לביצוע פרוייקט
לאחר הצגת הפרוייקט יתרונותיו והתמורה לדיירים, חותמים על הסכם בליווי עורך דין,
על מנת לעגן את הזכויות הבטחונות והתמורות.
תכנון אדריכלי של הפרוייקט עם מיטב האדריכלים
לדירות ברמה גבוהה ומפרט טכני עשיר
חברת העליה תגיש את התוכניות לעירייה ולוועדות ותוביל את התהליך הנדרש עד לקבלת היתר הבניה עבור התחדשות עירונית באזור המבוקש.
בניית הפרוייקט ברמה גבוהה ובמהירות מתוך הקפדה על שביעות רצונם המלאה של הדיירים.
א. שדרוג הפיתוח סביב הבניין ע"פ תכנית אגרונום.
ב. לובי כניסה מפואר וגדול.
ג. מעליות מורווחות לפי התקן ובסטנדרט גבוה.
ד. חדרי מדרגות תקניות ומפוארות בסטנדרט גבוה.
א. כל עבודות הבטון והברזל יהיו בהתאמה לתכניות הקונסטרוקציה.
ב. קירות הפנים יבוצעו בבלוק 7 שחור נושא תו תקן
ג. חיפוי חזיתות הבניין באבן ע"פ תוכנית אדריכלית.
ד. פרט לחלונות ופתחים מעוצב ע"פ תכנית אדריכלית.
ה. איטום ע"פ תו תקן עם אחריות ל 10 שנים ע"פ יועץ איטום
הצנרת
א. הצינורות, הספחים והאביזרים יהיו מפרופילון לשפכים ביתיים חמים לפי ת"י 958, בקטרים 40-110 מ"מ. (צנרת פקסגול עם מתעל)
ב. קופסאות ביקורת ומחסומי רצפה יהיו מתוצרת "חוליות" או שווה ערך קומפלט ויכללו מאריכים, סבכות ומכסים וגומיות ויבוטנו בבטון רזה סביב להבטחת יציבותם. במקומות שיידרשו יותקנו מאריכים מפליז, מרובעים עם מכסה מתברג.
ג. צינורות הביוב יהיו מ – PVC קשיח, מטיפוס עבה 6, מתאימים לת"י 884, בקוטר 110 מ"מ. הצנרת תונח על מצע חול בעובי 20 ס"מ ויתעטף מלמעלה בחול בעובי 10 ס"מ
4. קבועות סניטריות
א. המיקום המדויק של הקבועות וגבהי התקנתם יהיה בהתאם לתוכניות האדריכליות ולפריסות.
ב. כל הקבועות יהיו באיכות מעולה ומסומנים על ידי היצרן
ג. כל קבועות החרס יהיו בגוון לבחירת הלקוח
ד. כל חלקי המתכת החשופים יהיו מפליז עם ציפוי כרום ניקל, ויכוסו ברוזטות.
אינסטלציה
א. כל הכלים הסניטריים והאינסטלציה על פי תכניות האינסטלציה המפורטות
ב. יותקנו מונים על פי התקן
כלים סניטריים
א. סעיף זה כולל את התקנת כל הכלים הסניטריים.
ב. הקבלן יספק כלים סניטריים על פי הפרוט הבא:
– אסלות תלויות, מיכל הדחה חרסה דגם סמי 200 (או שווה ערך בעל שיפוע חד), מנגנון הנס גרואה או שוו"ע, לחצנים מתכת מט/ מבריק תוצרת גרואה או שוו"ע. האסלות התלויות יותקנו בתוך הקיר במידת האפשר, והמינימום הנדרש בלבד יבלוט אל חדר השרותים. מושב מפלסטיק קשיח.
– אמבטיות אקריליות, בעלות בסיס מתכות או מבוטנות במילוי מלא של בטון.
– ארון אמבטיה וכיור מפואר עד לערך של 1000 ש"ח .
– כיור עבור פינת נטילת ידיים.
– כיורי מטבח התקנה שטוחה עד 600 ₪ לכל כיור .
ג. ברזים:
– ברזי מטבח נשלפים, חמת או שוו"ע 10 שנים אחריות.
– עבור כיורי אמבטיה – ברזי חמת או שוו"ע, 5 שנים אחריות
– עבור כיורי נטילת ידיים, ברזי חמת פרח 5 או שוו"ע שנים אחריות.
– עבור אמבטיות סוללות חמת או שוו"ע כולל אינטרפוץ 4 דרך 5 שנים אחריות
פרוט נקודות המים:
א. נקודות מים קר + שפכים לאסלות.
ב. נקודות מים לצינור שטיפה ליד אסלה – קר
ג. נקודות מים קר + חם + דלוחין למטבח
ד. נקו' מים במטבח למדיח כלים – על פי תכנית מטבח
ה. נקודות מים למכונת כביסה – קר + דלוחין –
ו. נקו' מים חמים קרים נוספת בחדר שירות
ז. נקודות מים לכיורי נטילת ידיים – קר + דלוחין
ח. נקודות מים לכיורי אמבטיה קר + חם + דלוחין
ט. נקודות מים לאמבטיה קר + חם + דלוחין
י. ניקוז פנימי למזגן מרכזי.
א. דוד שמש חברת כרומגן שיספק הקבלן. + קולט לפי תקן .
ב. הקבלן יספק מזגן מיני מרכזי לכל הדירה.
נקודת גז במטבח על פי תכנית המטבח המפורטת המצורפת. וכן במרפסת לפי דרישת הלקוח
א. לפי תכנית. קופסאות התקשורת יחוברו לארון תקשורת בקומת הקרקע.
ב. אינטרקום עם מסך צבעוני לדירות החדשות.
כללי
א. העבודה כוללת את כל הדרוש להשלמה ולהפעלה של המערכות על פי התכנית המצורפת, כולל: לוחות חשמל, הארקות, קופסאות ותיבות מעבר, מערכת חשמל לתאורה ומזגנים, בתי תקע, טלפון, אינטרקום, וכל הדרוש.
ב. כל מה שנדרש לשם ביצוע העבודה כלול בהצעה זו, לרבות:
– כבלים לנקודות מאור ונקודות בתי תקע למיניהם
– קופסאות גוויס או פטוציני
– צנרת מכל הסוגים
– מהדקים ופיוזים
– חציבות, חפירות, כיסוי בטון לצינורות
– צינורות שרשורים אם יידרשו
ג. העבודה כוללת אספקה, התקנה וחיבור.
ד. הקבלן יספק מונה חשמל לדירות החדשות, מובנה בלוח.
ה. הקבלן יספק ויתקין וונטה 4 לפי המקום שיש לצינור. היכן שאין חלון לחדר הרטוב
צינורות ותעלות
א. צינורות בקוטר 75 ו-50 יהיו מטיפוס "פד" בצבע שחור
ב. כל התעלות וכל האביזרים: זוויות, סגירת קצוות, מחזיקי כבלים וכדו' יהיו מתוצרת גוויס או שווה ערך
אביזרים וקופסאות
א. אביזרים מחומר פלסטי טרמוסטטי , להתקנה תחת הטיח, יהיו מתוצרת 'גיוויס' מעוצב
ב. כל האביזרים יותקנו על פי התקנות החדשות של חברת החשמל.
ג. כל האביזרים יחוברו לקירות ולריהוט באמצעות 2 ברגים לפחות.
ד. קופסאות להתקנה בקירות גבס יהיו מהסוג המיוחד לכך.
לוחות חשמל בדירות החדשות
א. לכל דירה יותקן לוח חשמל בהתאם לתקן
ב. לוחות חשמל הכנה לתלת פאזי 3*40 . בלוח החשמל 3 פיוזים לכל חדר: לתאורה, לשקעים ולמזגן, מלבד שקעי כוח כנדרש בתקן (עבור תנורים, מקררים, מכונת כביסה, מכונת ייבוש, מיקרוגל, כיריים)
ג. לוח חשמל חברת HAGAR או ג'נרל אלקטריק, כולל כל הפיוזים והאביזרים
ד. ממסרי פחת לזרם פחת של 30 מיליאמפר
שעוני שבת
א. עבור כל דירה יותקן שעון שבת ע"פ תכנון הלקוח
ב. שעוני השבת לא יכבו את השקעים, את תאורת המטבח, חדרי האמבטיה והשירותים והפרוזדורים.
נקודות חשמל ושקעי כוח
א. השקעים של: מקרר, מכונת כביסה, מכונת ייבוש, מיקרוגל, תנורים, כיריים, מזגנים – יהיו שקעי כוח ישירים ללוח. לכל שקע פיוז נפרד.
ב. כמות שקעי החשמל כמופיע בתכנית. במסגרת ההסכם הלקוח יוכל להוסיף עוד 15 נקודות חשמל מעבר לתכנית ללא תשלום נוסף בכל דירה. (בתנאי שיוגש תכנית לפני תחילת הבניה)
ממ"דים
כל ממ"ד כולל סט קומפלט של דלת וחלון וצינור אויר וכן מערכת סינון אויר הכל על פי תקן והתכנית.
פאנלים
א. הקבלן יבצע פאנלים עד 7 ס"מ. עלות הרכבת כלולה במחיר.
ב. על הפאנל לבלוט לא יותר מ-5 מ"מ מקו הקיר.
חומרי הריצוף והחיפוי
א. הקבלן יספק ריצוף וחיפוי קירות בדירה בשווי של לפחות 100₪ למ"ר.
ב. החיפוי ינתן בחדרים רטובים עד גובה תקרה.
ג. במטבח ינתן חיפוי בין השיש לארונות ופינת תנור ומקרר
ד. ריצוף המרפסות יהיה אנטי סליפ R10 3 דגמים לבחירה.
עבודות שיש ואבן
א. שיש במטבח בהתאמה לתכנית מטבח. בערך של 1000 ₪ למ"ר עד 5 מטר למטבח
הכנה לצבע
א. תיקוני טיח וזוויות בכל מקום נדרש.
ב. שיוף הקיר בנייר זכוכית והכנתו לשפכטל יסודי כולל שפכטל אמריקאי
הצבע
א. צביעת התקרה בצבע פוליסיד לבן
ב. צביעת קירות הדירות החדשות – סופרקריל 2000
עבודות אלומיניום
החלונות הנדרשים
יסופקו חלונות כולל תריסים תואם קליל או שוו"ע, החלונות יהיו מפרופיל 9000 ו7000 בהתאמה צבוע בתנור. כולל מנוע חשמלי ביציאה למרפסות עם מפתחים גדולים
בנוסף תסופק דלת אלומניום דקורטיבית בכניסה לבניין ותיבות דואר.
עבודות נגרות ומסגרות
דלתות עץ
א. הקבלן יספק את הדלתות לבית. דלתות פנדור יוניק או שווה ערך. בחדרים רטובים כולל חלון בדלת. המזמין רשאי לשדרג דרך הקבלן.
ב. בכל קירות הבלוקים הקבלן יבצע חגורת בטון בגובה הפתחים.
ג. כמות הדלתות כמופיע בתכנית.
דלתות פלדה
א. בנוסף יספק הקבלן דלתות פלדלת רב בריח או שווה ערך.
ב. הקבלן יספק דלתות לחדרים המחוזקים ולממ"דים
א. ארונות למחלקי המים: הקבלן יספק ארונות למחלקי המים, מחלקי הגז וצינורות שונים, מחלקי ההסקות, וכל צנרת שנדרשת גישה אליה. הארונות יהיו עשויים סנדוויץ' אדום מחופה פורמייקה או פח מגלוון כפי שיידרש ע"י תקן או רשויות ודלתות סנדוויץ' 4 מ"מ מחופות פורמייקה כולל קנט בצדדים, בתוך מסילה בעץ.
ב. ארונות אמבטיה: הקבלן יספק ארונות אמבטיה בגודל המקסימלי האפשרי על פי התכנית, לארון תחתון + מגירות, כולל מראה בשווי עד 1000 ₪ לארון.
הקבלן יספק מטבח עד 10 מטר לדירה, 5 תחתון ו5 עליון, סנדוויץ' אדום כולל צירי בלום.
הקבלן יספק מעקות / מעקות זכוכית מעוצבות למדרגות ולמרפסות מגלוון צבע בתנור לפי תכנית מסגרות.
ערבות בשווי הדירה החדשה
ניתנת לפני פינוי הדירה
ומבטיחה את הנכס
ערבות לתשלום שכירות לדירה חילופית לתקופת הבנייה
אחריות לתיקון ליקויים לאחר הבנייה, במידה ויהיו.
לכל תהליך הפרוייקט